신혼부부 첫 집 계약 전 체크해야 할 10가지

신혼부부에게 첫 집은 새로운 시작을 의미합니다. 하지만 설렘만으로는 좋은 집을 구할 수 없죠. 계약 전 꼼꼼히 체크해야 할 사항들을 미리 알아두면 후회 없는 선택을 할 수 있습니다.

1. 예산 설정과 대출 한도 확인

가장 먼저 해야 할 일은 현실적인 예산 설정입니다. 월소득의 30% 이내에서 월세나 대출 상환액을 책정하는 것이 안전합니다. 은행에 방문해 실제 대출 가능 금액을 미리 확인하고, 전세자금대출이나 주택담보대출 조건을 비교해보세요.

체크포인트: 소득증명서, 재직증명서 준비 및 신용등급 확인

2. 교통 접근성과 출퇴근 시간 측정

직장과의 거리는 생활의 질을 좌우합니다. 대중교통 이용 시 실제 출퇴근 시간을 측정해보세요. 특히 러시아워 시간대의 교통 상황을 반드시 확인하고, 막차 시간도 체크해두는 것이 중요합니다.

체크포인트: 지하철역까지 도보 시간, 버스 노선, 주차 가능 여부

3. 생활 인프라 점검

일상생활에 필요한 시설들의 접근성을 확인하세요. 마트, 병원, 약국, 은행 등이 도보 10분 이내에 있는지 살펴보고, 특히 응급상황을 대비해 가까운 종합병원의 위치도 파악해두세요.

체크포인트: 대형마트, 편의점, 의료시설, 금융기관 위치 확인

4. 집 상태와 하자 여부 철저 점검

입주 전 집의 전체적인 상태를 꼼꼼히 살펴보세요. 벽지 곰팡이, 누수, 균열, 방충망 상태, 보일러 작동 여부 등을 확인하고 발견된 문제점은 반드시 사진으로 기록해두세요.

체크포인트: 수압, 배수, 전기시설, 창문 및 문 여닫힘 상태

5. 보증금 반환 보장 방법 확인

전세나 월세 보증금의 안전한 반환을 위해 임대인의 재정 상태를 확인하세요. 근저당 설정 현황을 등기부등본으로 확인하고, 필요시 전세보증보험이나 임차권등기 등의 보장 방법을 활용하세요.

체크포인트: 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입 가능 여부

6. 관리비와 공과금 현황 파악

월 관리비 항목을 상세히 확인하고 계절별 공과금(난방비, 전기료) 평균 사용료를 문의하세요. 특히 겨울철 난방비가 예상보다 높게 나올 수 있으니 이전 입주자의 고지서를 요청해보는 것도 좋습니다.

체크포인트: 관리비 세부 항목, 계절별 공과금 평균액

7. 소음 환경 체크

주변 소음 환경을 시간대별로 확인해보세요. 낮과 밤, 평일과 주말의 소음 정도가 다를 수 있습니다. 층간소음, 도로 교통소음, 상가 소음 등을 체크하고 방음 시설도 살펴보세요.

체크포인트: 시간대별 소음 측정, 층간소음 여부, 주변 유흥가 확인

8. 보안과 안전 시설 점검

특히 신혼부부는 안전이 중요합니다. 현관문 잠금장치, CCTV 설치 여부, 경비실 운영 시간, 비상벨 위치 등을 확인하고 주변 치안 상태도 파악해두세요.

체크포인트: 디지털도어락, 인터폰, 현관 보안등, 주변 파출소 위치

9. 계약서 조건과 특약사항 검토

계약서의 모든 조건을 꼼꼼히 읽어보세요. 계약기간, 갱신 조건, 수리 책임 범위, 중도 해지 조건 등을 명확히 하고 구두 약속은 반드시 서면으로 남겨두세요.

체크포인트: 임대차계약서 표준양식 사용, 특약사항 명시

10. 미래 계획과의 적합성 검토

신혼부부는 향후 가족 계획을 고려해야 합니다. 아이가 생겼을 때의 육아 환경, 학군, 병원 접근성 등을 미리 생각해보고 최소 2-3년은 거주할 수 있는지 판단해보세요.

체크포인트: 근처 산부인과, 소아과, 어린이집, 초등학교 위치

마무리

첫 집 선택은 신중해야 하지만 완벽한 집은 없다는 것도 기억하세요. 우선순위를 정해두고 타협 가능한 부분과 절대 양보할 수 없는 부분을 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 충분한 시간을 갖고 여러 매물을 비교 검토한 후 결정하시기 바랍니다.